Description Am Eschweiler Stadtrand liegend, befindet sich dieses aktuell zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten und 11 KFZ-Stellplätzen, welches sich ideal zur Teilung mit anschließendem Wohnungsabverkauf oder als rentable Geldanlage in Form der Vermietung eignet. Das Objekt befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet "Eschweiler Wald".
Einige Wohnungen wurden im Laufe der letzten 5 Jahre vollständig renoviert, eine Beispielwohnung stellt sich wie folgt dar:
Über einen einladenden Flur, der reichlich Stauraum bietet, gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Wendet man sich vom Flur nach rechts, findet man dort 2 weitläufige Wohn-/ Ess- /Schlafzimmer, die sich durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und freundlich geben. An den Zimmern angelehnt ist ein sehr großer, sonnenbeschienener Balkon, welcher sich auf der von der Straße abgewandten Seite befindet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Wendet man sich vom Flur nach links, findet man dort die geräumige Küche sowie das tageslichtdurchflutete Badezimmer. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Kellerabteil sorgen für den täglichen Komfort.
Das Objekt verfügt über folgende Wohnungen:
WE 1 EG links: 81,92 qm
WE 2 EG rechts: 71,79 qm
WE 3 1. OG links: 81,92
WE 4 1. OG rechts: 71,79 qm
WE 5 2. OG links: 81,92 (renovi
WE 6 2. OG rechts: 71,79 qm
WE 7 3. OG links: 82,78 qm
WE 8 3. OG rechts: 72,52 qm
WE 9 4. OG links: 82,78 qm
WE 10 4. OG links: 72,52 qm
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon sowie ein Kellerabteil.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 771,73 qm zuzüglich 11 freien KFZ-Stellplätzen.
Die Grundmiete beträgt monatlich 5.748,64 € inkl. 2 Küchen (á 50 € p.m.) und 3 Kfz Stellplätzen (á 25 € p.m.) (68.983,68 € p.a.). Mietsteigerungspotentiale sind vorhanden, da die aktuelle Kaltmiete bei durchschnittlich 7,45 € liegt. Neu vermietete Wohnungen erfahren bei gegenwärtiger Marktlage für 9,00 € /m² hohen Zuspruch. Potential: 86.646,84 € p.a.
Equipment/Features Das Objekt wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich renoviert / modernisiert:
- Eingangstüren und Briefkastenanlage erneuert
- Treppenhaus gestrichen
- Aufzugskabinen modernisiert
- Kompletter Keller renoviert
- Komplett neues Beleuchtungskonzept (LED) mit Design-Beleuchtungskörpern im Treppenhaus
- in allen Gemeinschaftsflächen neue Lichtschalter / Wohnungsklingeln
- Alle Wohnungs-Türrahmen treppenhausseitig neu gestrichen
- Treppengeländer neu gestrichen
- Einrichtung eines Abstellraumes für Fahrradräder und Kinderwagen sowie Rollstuhl Abstellplatz
- neue Gasbrennwert - Zentralheizung in 2017
- komplette Fassadenreinigung und teilweise -sanierung im Mai 2022
Investitionen seit 2017 circa EUR 200.000 im gesamten Objekt
Location Eschweiler liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, der Bushof, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants. Das St. Antonius Hospital und sämtliche Ärzte sind ebenfalls in Eschweiler ansässig. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien und ein Berufskollege sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler gilt aufgrund der sehr guten Autobahnanbindungen zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Eschweiler gehört zum Gemeindeverband der StädteRegion Aachen. Die StädteRegion umfasst die Städte Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Würselen sowie die Gemeinden Simmerath und Roetgen. Seit dem 21. Oktober 2009 ist sie die Rechtsnachfolgerin des Kreises Aachen. In einem Gebiet von ca. 700km² leben hier ca. 540.000 Einwohner.
Miscellaneous Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend
dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen
Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Die Braun Immobilien GmbH steht als
Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit
und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer
bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energy certificate
| Year of construction | 1973 |
| Condition | Neat |
| Energy certificate | Energy consumption data |
