Beschreibung Mit dieser Immobilie haben Sie die seltene Möglichkeit eine moderne und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Dieses 2019 mit neuestens Standards neu erbaute, außergewöhnliche Gewerbeobjekt verfügt über eine große und helle Ausstellungshalle bzw. einen repräsentativen Verkaufsraum, einen offenen, tageslichtdurchfluteten Empfangsbereich mit großem Bürobereich sowie einer modernen, in den Raum integrierten Teeküche. Des Weiteren stehen zwei getrennte Sanitärbereiche
zur Verfügung.
Im Zuge des Neubaus wurden in der Halle eine moderne, verkaufsfördernde Beleuchtungstechnik sowie im Gebäudeinneren wie an der Fassade moderne und große Glasfronten verbaut. Ein wahres optisches Highlight. Der Showroom ist über ein großes, von der Frontseite befahrbares Rolltor befahrbar.
Das Objekt eignet sich für jegliche Art von Ausstellungen, Show-Room, Lagerverkäufen und Produktionen.
Ausstattung Das massiv errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einem hochwertigen, sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es sind nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:
- Fußbodenheizung (Gas-Brennwert), befahrbar
- sehr repräsentative Front mit großem Glaselement
- Rolltor als Zufahrt zur zur Halle
- ebenerdiger Zugang
- ausreichend PKW Außenstellplätze vorhanden
- Alarmanlage für das Gesamtobjekt (aufgeschaltet zu einer Sicherheitsfirma)
- moderne, funktionsgerechte Hallenbeleuchtung
- umlaufendes Fensterband
- separater, hochwertig gestalteter Sanitärbereich
- alle Flächen mit hochwertigem Fliesenboden
- neu gestaltete Vorplatzanlage mit großem, funkgesteuerten Schiebetor
- u.v.m.
Lage Aachen, Top-Gewerbegebiet. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 44 und A4, die nächste Auffahrt auf die A 44 ist Aachen-Brand in ca. 2 Km Entfernung mit direkter Anbindung zum Aachener Kreuz. Ebenso finden Sie in der Nachbarschaft diverse Großhandelsfirmen und eine sehr gut frequentierte Automeile mit diversen KFZ- und Motorradhändlern. Bis in die Aachener Innenstadt sind es auch nur 5 km.
Aachen als westlichste deutsche Großstadt ist eine kreisfreie Stadt und hat ihren Grenzverlauf unmittelbar an den benachbarten EU-Ländern Belgien und Niederlande. Sie ist ein voll ausgebautes Oberzentrum mit ca. 250.000 Einwohnern. Damit hat Aachen im Gemeindeverband der StädteRegion Aachen einen Einwohneranteil von ca. 46%. Aachen gehört zum Gemeindeverband der StädteRegion Aachen. Die StädteRegion umfasst die Städte Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Stolberg, Würselen sowie die Gemeinden Simmerath und Roetgen. Seit dem 21. Oktober 2009 ist sie die Rechtsnachfolgerin des Kreises Aachen. In einem Gebiet von ca. 700km² leben hier ca. 540.000 Einwohner.
Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend
dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen
Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Die Braun Immobilien GmbH steht als
Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit
und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer
bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweis
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2032 |
| Endenergiebedarf | 69,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 69,2 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 11,3 kWh/(m²a) |
